Какие районы Бали приносят наибольшую арендную доходность в 2025 году

Инвестиции в арендуемую недвижимость на Бали — популярный и прибыльный способ получения пассивного дохода. Но чтобы вложения работали эффективно, важно понимать, в каких районах доходность действительно оправдывает ожидания. 

В этом материале мы проанализируем, какие районы Бали показывают наивысший ROI, от чего это зависит и как правильно выбрать локацию под инвестиционные цели.

Почему локация — ключ к высокой доходности

Локация — это главный фактор, влияющий на доходность аренды. Даже при одинаковом бюджете вложений, разные районы могут показывать разный уровень заполняемости, стоимости аренды и итогового ROI.

Основные параметры, определяющие арендный потенциал района:

• Поток туристов (ежегодный и сезонный)
• Развитость инфраструктуры
• Близость к пляжам, ресторанам, школам сёрфинга и т. д.
• Привлекательность района для целевой аудитории: молодёжи, семей, digital nomads
  

Чангу: стабильный лидер по ROI

Район Чангу уже несколько лет удерживает лидерство по доходности. Он привлекает digital nomads, молодых путешественников, сёрферов, предпринимателей. Здесь высокая посуточная ставка аренды, хорошая загрузка круглый год, и развитая инфраструктура: кафе, коворкинги, фитнес, пляжи.

Особенности:

• ROI: 12–15%
• Высокий спрос на краткосрочную аренду
• Быстро растущая стоимость земли
  

Семиньяк: премиальный формат и высокая арендная ставка

Семиньяк — это стиль, премиум и гламур. Туристы приезжают сюда за дорогими ресторанами, клубами, бутиками. Аренда здесь стоит дорого, особенно для вилл, но конкуренция выше, и управлять объектом нужно тщательно.

Особенности:

• ROI: 10–13%
• Высокая стоимость аренды
• Подходит под премиум-сегмент
  

Улувату: уединение, океан и дорогие виллы

Улувату — локация для уединённых резиденций. Здесь популярны большие виллы с панорамным видом на океан, но арендный поток не такой стабильный, как в Чангу или Семиньяке. Отличный вариант для тех, кто хочет инвестировать в сегмент класса «люкс».

Особенности:

• ROI: 8–11%
• Целевая аудитория — серферы, пары, премиум-гости
• Высокий средний чек
  

Санур: семейная стабильность и долгосрочные арендаторы

Санур — это спокойствие и семейный комфорт. Его выбирают семьи с детьми, пожилые путешественники, дайверы. Здесь чаще берут недвижимость в долгосрочную аренду, что даёт стабильность.

Особенности:

• ROI: 7–10%
• Стабильные арендаторы
• Спокойный ритм, безопасная инфраструктура
  

Убуд: экотуризм и духовные практики

Убуд привлекает аудиторию, ориентированную на духовность, йогу, арт и природу. Это не пляжная, а внутренняя часть острова. ROI ниже, но при правильном позиционировании даёт стабильный доход.

Особенности:

• ROI: 6–9%
• Экологичные резиденции, ретриты
• Длительное проживание, медитационные практики
  

Как выбрать район под свои цели?

Ваш выбор зависит от стратегии:

• Краткосрочная аренда с максимальным доходом — Чангу или Семиньяк
• Стабильная загрузка и семейные арендаторы — Санур
• Премиум-сегмент и уединение — Улувату
• Духовность и экотуризм — Убуд
  

Для большинства инвесторов, ориентированных на ROI и прозрачное управление, Чангу — наиболее универсальный выбор. Особенно если объект сдан под управление опытной компанией.

Доходность зависит от осознанного выбора.

Выбор локации — это не просто география. Это стратегия, формат аренды, аудитория и потенциал роста. Мы рекомендуем не просто выбирать район по моде, а смотреть на цифры: ROI, сезонность, спрос.

Если вы хотите вложиться в ликвидную недвижимость и получать стабильный доход с понятной структурой, обратите внимание на апарт-отели под управлением, особенно в Чангу — как, например, PGD Aparthotel, сочетающий доходность, сервис и понятные юридические механизмы.

Нужна помощь с подбором района и форматами аренды?
Свяжитесь с нами — подберём идеальную стратегию инвестиций под ваши цели.