5 мифов об инвестициях в недвижимость на Бали: экспертный разбор

Бали давно перестал быть только курортом — это полноценный рынок недвижимости с растущим интересом со стороны иностранных инвесторов. Однако из-за большого количества информации в интернете сформировались мифы, которые отпугивают потенциальных покупателей. Разбираемся, какие из них не соответствуют действительности.

Миф 1. Иностранцы не могут владеть недвижимостью на Бали

Реальность: На самом деле иностранцы не могут владеть землёй, но могут владеть правами на недвижимость — через договоры leasehold (долгосрочная аренда) или структуры типа PMA (иностранная компания с правом владения).

Почему это работает: Leasehold договоры оформляются на 25–30 лет с возможностью продления, а PMA — позволяет иностранцу полноценно владеть активом через юридическое лицо.

Миф 2. Оформление — это серые схемы и высокий риск

Реальность: На Бали существует чётко регламентированный процесс покупки недвижимости. При работе с надёжным застройщиком и юристами оформление абсолютно легально и прозрачно.

Что важно:

• Проводится юридическая проверка земли (due diligence);
• Заключаются контракты с участием нотариуса;
• Можно получить все документы в цифровом виде.
  

Миф 3. Доходность — это миф, всё преувеличено

Реальность: По расчётам управляющих компаний, качественная недвижимость на Бали действительно приносит 8–12% годовых. Это возможно за счёт высокого спроса на аренду в туристических районах.

Что влияет на доходность:

• Локация (Чангу, Берава, Умалас);
• Управление (пул аренды, сервис);
• Ценообразование и occupancy rate.
  

Миф 4. Покупать выгодно только в Убуде или Семиньяке

Реальность: В 2025 году рынок смещается в сторону Чангу, Беравы, Переренана — эти районы показывают устойчивый рост цен и спроса.

Почему Чангу:

• Это центр digital nomad-сообщества;
• Высокий трафик туристов;
• Близость к пляжу и инфраструктуре.
  

Миф 5. Инвестиции — это сложно и не для всех

Реальность: Современные девелоперы предлагают простые решения:

• Консультация → выбор юнита → договор → управление.

Многие инвесторы даже не приезжают на Бали лично — всё происходит онлайн: от подписания до получения отчётов о доходах.

Кому это подходит:

• Предпринимателям;
• Людям с пассивным доходом;
• Родителям, покупающим детям;
• Тем, кто хочет «запарковать» капитал.
  

Заключение: бояться не нужно, важно разбираться

Инвестировать на Бали не страшно, если подходить к этому с умом.
Важно:

• Понимать правовую базу;
• Работать только с проверенными девелоперами;
  Задавать вопросы и получать понятные ответы.
  

PGD Aparthotel — пример проекта, где уже всё предусмотрено: документы, управление, финансовые модели. Вы просто выбираете, что вам ближе — доход, проживание или перепродажа в будущем.

Хотите понять, какой юнит подходит именно вам?
Оставьте заявку — мы вышлем подборку с расчётом доходности и стоимостью. Без давления. Только цифры и логика.