Как инвестировать в недвижимость на Бали в 2025 году — пошаговое руководство

Почему недвижимость на Бали — перспективное вложение в 2025 году

Бали продолжает привлекать инвесторов благодаря стабильному потоку туристов, растущей инфраструктуре и возможности получать пассивный доход в долларах США.

1. Постоянный туристический поток

Бали посещают круглый год — как в высокий, так и в низкий сезон. Самые популярные районы для аренды:

• Чангу
• Улувату
• Убуд
• Берава

2. Рост цен на недвижимость

За последние 5 лет цены на недвижимость в некоторых районах выросли на 20–40%. Основной прирост наблюдается в районах с развитой инфраструктурой.

Совет эксперта: Рассматривайте покупку в развивающихся районах до завершения инфраструктурных проектов — это увеличивает потенциал роста стоимости.

3. Лояльные условия для иностранцев

Иностранцы могут приобретать недвижимость по схеме leasehold (долгосрочная аренда на 25–30 лет с правом продления). Это официально разрешённый формат владения.

Шаг 1. Определите цель инвестирования

Перед покупкой недвижимости на Бали важно понять свою цель:

• Получение пассивного дохода через аренду.
• Личное проживание.
• Рост капитала за счёт перепродажи в будущем.

Шаг 2. Выберите надёжного застройщика и проект

Выбор девелопера — ключевой етап, который визначає не тільки якість нерухомості, але й вашу майбутню прибутковість. У 2025 році на Балі працює понад 100 забудовників, але лише одиниці заслуговують на довіру інвестора.

Лидеры рынка с проверенной репутацией :

PGD Aparthotel (Берава, Чангу)
Современный апарт-отель на финальной стадии строительства в престижном районе Берава. Предлагает leasehold на 30 лет, гарантированный доход 10% годовых, профессиональное европейское управление. Преимущество — высокая ликвидность объекта.

Mirah Investment & Development
Один из старейших и крупнейших девелоперов острова. Работает с 2008 года. Реализовано десятки проектов в Семиньяке, Убуде и Сануре. Портфель включает виллы, апартаменты и бутик-комплексы. Доходность: 8–11% годовых.

Bali Villa Invest
Специализируется на строительстве премиальных вилл с последующим управлением. География: Улувату, Чангу, Убуд. Доходность — до 17–20% годовых (по реальным кейсам). Компания предоставляет полный цикл услуг: от покупки до сдачи в аренду.

BREIG Property (проект Oasis III)
Девелопер нового поколения с акцентом на брендовые резиденции. Локация — Нуса-Дуа. Предлагает рассрочку до 30 месяцев без процентов, управление через крупные платформы (Booking, Expedia), доход — до 14%.

Alex Villas Group
Один из самых известных игроков на Бали с прозрачной деятельностью, упоминается в Wikipedia. Реализует smart-виллы, таунхаусы и комплексы апартаментов.

На что обращать внимание при выборе проекта:

• Стадия готовности объекта (преимущество — финальная).
• Наличие IMB/PBG/SLF и других разрешительных документов.
• Форма собственности: leasehold или PMA (для бизнеса).
• Прогнозируемая заполняемость и окупаемость.
• Условия управления и сотрудничество с booking-платформами.

Шаг 3. Рассчитайте потенциальную доходность (ROI)

Перед покупкой оцените:

• Среднюю заполняемость объекта
• Среднюю стоимость аренды в выбранном районе
• Ежегодную доходность (ROI)
• Операционные расходы

Пример расчёта:

Инвестиция $160,000 приносит около $16,000 в год (10% годовых). Управляющая компания берёт на себя все заботы.

Шаг 4. Проверьте юридическую чистоту сделки

Недвижимость на Бали — это инвестиция в другой юрисдикции, где действуют собственные правила. Чтобы избежать юридических рисков, важно провести детальную проверку объекта и всех документов до подписания сделки.

Обязательно проверьте:

• Наличие разрешения на строительство (IMB, PBG или SLF) — это официальный документ, подтверждающий легальность объекта.
• Корректность договора leasehold — стандартный срок составляет 25–30 лет с чётко прописанным правом продления.
• Категорию земли — разрешённые: residential или pariwisata. Запрещённые: green zone, agricultural.
• Проведение due diligence — независимая проверка объекта, которая исключает риски двойной продажи или юридических споров.
• Форму сотрудничества с застройщиком — предпочтительно: трёхсторонний договор (владелец земли — застройщик — инвестор).

Как работают ключевые застройщики:

• PGD Aparthotel — предоставляет полный пакет документов до подписания, обеспечивает юридическую прозрачность и возможность дополнительной проверки через независимых юристов.
• Mirah Development — имеет собственный юридический департамент, сотрудничает с международными консалтинговыми компаниями.
• Bali Villa Invest — оформляет leasehold через нотариуса, сопровождает клиента на всех этапах сделки.
• BREIG (Oasis III) — открыто демонстрирует структуру сделки, однако на ранних стадиях договор заключается через pre-agreement (предварительный контракт), что требует дополнительного внимания.
• Alex Villas Group — обеспечивает полный цикл: от проверки земли до нотариального оформления и дальнейшего управления объектом.

Шаг 5. Выберите удобный формат оплаты

Варианты оплаты у надёжных застройщиков:

• Полная оплата
• Рассрочка на 1–2 года с минимальным взносом 40–50%
• 10% годовых начисляются на первый платёж при длительной рассрочке

Шаг 6. Передайте объект в управление

Профессиональная управляющая компания обеспечивает:

• Заселение гостей
• Бронирование и маркетинг
• Техническое обслуживание
• Финансовую отчётность

Важно: Это превращает вашу недвижимость в источник пассивного дохода.

Почему стоит выбрать PGD Aparthotel

• Район Берава — перспективный кластер в Чангу
• Гарантированная доходность — 10% годовых
• Финальная стадия строительства
• Европейское управление
• Прозрачность сделки и документов
• Гибкая система оплаты

FAQ: Ответы на популярные вопросы

Можно ли купить виллу на Бали в собственность?

Нет. Иностранцы покупают недвижимость по схеме leasehold — долгосрочная аренда с правом продления.

Какой минимальный порог для инвестиций в недвижимость Бали?

От $150,000 для готовых апарт-отелей.

Какая доходность считается нормой?

От 8% до 12% годовых, в зависимости от района и формата недвижимости.

Заключение

Недвижимость Бали в 2025 году остаётся одним из самых привлекательных инвестиционных направлений. Грамотный подход, проверенный застройщик и юридическая прозрачность позволяют:

• Получать пассивный доход в долларах США
• Использовать объект для личного проживания
• Продать недвижимость с прибылью через 3–5 лет

Готовы к инвестированию? Команда PGD поможет подобрать объект и рассчитать потенциальную прибыль.