Сколько можно заработать на апартаментах на Бали в 2025 году — реальная доходность инвестиций

Инвестиции в недвижимость на Бали в 2025 году остаются одним из самых популярных способов получения пассивного дохода. Растущий туристический поток, упрощённые модели владения и формат управляемой аренды делают Бали привлекательным направлением для частных инвесторов. В статье — расчёты доходности, принципы работы апарт-отелей и сроки окупаемости.

Почему Бали остаётся точкой притяжения инвесторов

Бали занимает устойчивые позиции на рынке курортной недвижимости в Юго-Восточной Азии. После восстановления туристического сектора к 2024 году, в 2025 ожидается рост внутреннего и международного туризма. Это обеспечивает высокую загрузку объектов краткосрочной аренды, особенно в сегменте апартаментов с гостиничным обслуживанием.

Дополнительные факторы:

• Низкий порог входа по сравнению с Европой
• Упрощённые юридические схемы для иностранных инвесторов (leasehold, PT PMA)
• Потенциал роста капитализации объектов

Как работает доход от апарт-отеля

Формат апарт-отеля представляет собой гибрид между индивидуальным апартаментом и гостиницей. Покупатель получает в собственность юнит, который сдается в аренду под управлением профессиональной управляющей компании. Владелец не занимается заселением, уборкой, ремонтом или рекламой — все эти процессы берёт на себя оператор.

Преимущества формата:

• Полностью пассивный доход
• Чёткие финансовые показатели
• Автоматизированные выплаты прибыли
• Минимальные управленческие риски

Расчёт доходности: сколько можно заработать в 2025 году

Рассмотрим пример на базе средней рыночной стоимости юнита и дохода от аренды:

• Стоимость апартамента: 160 000 долларов
• Ежемесячный доход от аренды (после вычета комиссии): 1 300–1 500 долларов
• Годовой доход: 15 600–18 000 долларов
• Средняя доходность: 9,5–11,25% годовых

Данная модель актуальна для комплексов, расположенных в туристически активных районах (например, Берава, Чангу) и управляемых профессиональной командой с опытом в сегменте hospitality.

Окупаемость и возврат инвестиций (ROI)

При доходности от 10% срок окупаемости составляет 9–10 лет. Это один из лучших показателей среди курортной недвижимости, особенно учитывая, что вы получаете актив с высокой ликвидностью, возможностью перепродажи и ростом капитализации.

Дополнительно:

• В некоторых комплексах предусмотрены гарантии дохода в первые 1–2 года
• Управляющая компания может предоставлять регулярные отчёты о доходах и заполняемости
• Возможность последующей продажи юнита с прибылью

Что влияет на размер дохода

1. Локация — туристический район с высоким трафиком
2. Качество управляющей компании — опыт, маркетинг, прозрачность
3. Формат владения — leasehold с пролонгацией либо PT PMA для бизнес-схем
4. Стратегия инвестора — долгосрочная аренда, краткосрок, комбинация

Заключение

Бали — это не только место для отдыха, но и рынок с понятной и доходной инвестиционной моделью. 

Вложения в апартаменты под управлением апарт-отеля позволяют зарабатывать от 9 до 11% годовых при минимальном участии со стороны собственника. Такой подход особенно выгоден для тех, кто хочет получать пассивный доход, защитить капитал от инфляции и участвовать в растущем рынке с минимальными юридическими рисками.

Для тех, кто ищет прозрачную и понятную инвестицию, ориентированную на аренду, модель с доходностью 10% годовых остаётся одной из самых безопасных и эффективных в 2025 году.

Не упустите возможность войти в перспективный рынок уже сейчас!

Ознакомьтесь с финансовыми моделями, задайте вопросы консультанту и рассчитайте свою личную доходность.