5 міфів про інвестиції в нерухомість на Балі: експертний розбір

Балі давно перестав бути лише курортом — це повноцінний ринок нерухомості з дедалі більшим інтересом з боку іноземних інвесторів. Проте через велику кількість інформації в інтернеті сформувалися міфи, які відлякують потенційних покупців. Розбираємось, які з них не відповідають дійсності.

Міф 1. Іноземці не можуть володіти нерухомістю на Балі

Реальність: Іноземці дійсно не можуть володіти землею, але можуть володіти правами на нерухомість — через договори leasehold (довгострокова оренда) або структури типу PMA (іноземна компанія з правом власності).

Чому це працює: Leasehold-договори укладаються на 25–30 років з можливістю продовження, а PMA дозволяє іноземцеві повноцінно володіти активом через юридичну особу.

Міф 2. Оформлення — це сірі схеми та високий ризик

Реальність: На Балі існує чітко регламентований процес купівлі нерухомості. При співпраці з надійним девелопером і юристами оформлення є цілком легальним і прозорим.

Що важливо:

• Проводиться юридична перевірка землі (due diligence);
• Укладання контрактів за участі нотаріуса;
• Усі документи можна отримати в цифровому вигляді.

Міф 3. Доходність — це міф, усе перебільшено

Реальність: За розрахунками керуючих компаній, якісна нерухомість на Балі справді приносить 8–12% річних. Це можливо завдяки високому попиту на оренду в туристичних районах.

Що впливає на прибутковість:

• Локація (Чангу, Берава, Умалас);
• Управління (орендний пул, сервіс);
• Ціноутворення і коефіцієнт заповнюваності.

Міф 4. Купувати вигідно лише в Убуді або Семіньяку

Реальність: У 2025 році ринок зміщується в бік Чангу, Берави, Переренану — ці райони демонструють стабільне зростання цін і попиту.

Чому Чангу:

• Це центр digital nomad-спільноти;
• Високий туристичний трафік;
• Близькість до пляжу та інфраструктури.

Міф 5. Інвестування — це складно і не для всіх

Реальність: Сучасні девелопери пропонують прості рішення:

• Консультація → вибір юніту → договір → управління.
  

Багато інвесторів навіть не приїжджають на Балі особисто — усе відбувається онлайн: від підписання до отримання звітів про прибуток.

Кому це підходить:

• Підприємцям;
• Людям із пасивним доходом;
• Батькам, які купують дітям;
• Тим, хто хоче «припаркувати» капітал.

Висновок: боятися не варто — важливо розібратися

Інвестувати на Балі не страшно, якщо підходити до цього з розумом.

Важливо:

• Розуміти правову базу;
• Працювати лише з перевіреними девелоперами;
• Ставити питання та отримувати зрозумілі відповіді.
  

PGD Aparthotel — приклад проєкту, де вже все передбачено: документи, управління, фінансові моделі. Вам залишається лише вибрати, що вам ближче — дохід, проживання чи перепродаж у майбутньому.

Хочете зрозуміти, який юніт підходить саме вам?
Залиште заявку — ми надішлемо добірку з розрахунками прибутковості та вартості. Без тиску. Лише цифри і логіка.