Leasehold чи Freehold: що вигідніше для інвестицій на Балі?

Вступ: З чого почати інвестору на Балі?

Балі — один із найпривабливіших напрямків для інвестування в нерухомість у Південно-Східній Азії. Проте правова система Індонезії суттєво відрізняється від європейських норм.

Одне з перших питань, із яким стикаються інвестори: leasehold чи freehold? Що це означає, у чому різниця і який тип права власності вигідніше?

1. Що таке leasehold і freehold: юридичні основи

• Freehold — це право повної власності. Іноземець не може напряму володіти землею в Індонезії за цим правом, але може скористатися схемами через індонезійського номінального власника або зареєстровану компанію (PMA).
• Leasehold — це довгострокова оренда землі чи об’єкта, зазвичай на 25–30 років з можливістю продовження. Такий формат повністю легальний для іноземців.

Обидва варіанти надають різний рівень контролю та відповідальності. Leasehold — простіший у оформленні та безпечніший для нерезидента.

2. Що можна купити за leasehold і freehold на практиці?

• За leasehold найчастіше купують квартири в апарт-готелях, готові вілли в комплексах, апартаменти з пул-менеджментом.
• За freehold зазвичай купують земельні ділянки або вілли, збудовані під індивідуальне замовлення, через номінала або PMA-компанію.

Leasehold — це стандартна практика на Балі. Приблизно 80% ринку новобудов орієнтовані саме на неї. Freehold залишається опцією для досвідчених інвесторів.

3. Тривалість володіння та перспектива перепродажу

• Leasehold оформлюється на 25–30 років, після чого може бути продовжений. Право оренди можна продати, передати у спадок або подарувати.
• Freehold дає безстрокове володіння, але для іноземців — тільки через довірену особу або структуру, що несе юридичні ризики.

Перепродаж leasehold можливий у будь-який момент протягом терміну дії договору. Головне — обрати об’єкт у ліквідній локації.

4. Ризики та захист інтересів

Для leasehold:

• Мінімальні ризики при правильно оформленому договорі.
• Об’єкт можна зареєструвати у нотаріуса, вказавши повну суму.

Для freehold:

• Необхідний номінальний власник або створення PMA.
• Існує ризик втрати контролю при зміні номінала.

Тому leasehold часто виявляється безпечнішим і прозорішим варіантом за підтримки перевіреного девелопера.

5. Доходність і інвестиційна привабливість

• Leasehold-об’єкти в апарт-готелях та комплексах з пул-менеджментом дають стабільний пасивний дохід 8–12% на рік.
• Freehold-вілли при правильному управлінні можуть приносити вищий дохід, але вимагають більшої залученості, витрат на утримання та маркетинг.

Для початківця leasehold — це доступний вхідний поріг та менші ризики. Для досвідченого інвестора — freehold може стати вигідним довгостроковим активом.

Висновок: що обрати інвестору у 2025 році?

Вибір між leasehold і freehold залежить від цілей, бюджету та рівня залученості інвестора.

Leasehold — це:

• Прозорий вхід для іноземців
• Простота оформлення
• Доходність із першого року

Freehold — це:

• Безстрокове володіння
• Вищі стартові витрати
• Юридична складність та необхідність партнерів

Сучасні проєкти, такі як PGD Aparthotel у Чангу, пропонують якісні leasehold-рішення з готовим управлінням і доходністю до 12% річних, що робить їх відмінною точкою входу для інвестора.