Що обрати для інвестицій на Балі: квартира чи вілла?

Нерухомість на Балі продовжує приваблювати інвесторів з усього світу. Питання, що краще обрати — квартиру чи віллу, — стає ключовим при плануванні інвестиційної стратегії.

У цій статті ми детально порівнюємо обидва формати — від вартості покупки до потенційної прибутковості та особливостей управління. Матеріал структурований так, щоб ви могли ухвалити зважене рішення залежно від бюджету, цілей і ступеня залученості в управління нерухомістю.

1. Вартість входу: квартири доступніші, вілли — дорожчі

Середня ціна за 1 м² квартири на Балі суттєво нижча, ніж у вілли. Апартаменти можна придбати в діапазоні від $100,000 до $180,000, тоді як вартість якісної вілли стартує від $250,000 і може сягати $1,000,000+ у преміальних районах.

Покупка квартири підходить інвесторам з обмеженим бюджетом, а вілла — для тих, хто готовий вкласти більше задля ексклюзивності та індивідуальності об’єкта.

2. Рівень прибутковості: ROI залежить від формату та локації

Квартири зазвичай демонструють стабільну прибутковість завдяки високій заповнюваності та доступнішій вартості оренди. Середній ROI — від 8 до 10% на рік.

Вілли за правильної стратегії можуть приносити 10–15% річних, особливо якщо йдеться про преміальні локації (наприклад, Чангу або Улувату) і яскраво виражене УТП: басейн, інтер’єр, сервіс.

Проте слід враховувати, що управління віллою вимагає більших витрат і контролю, ніж пул-менеджмент в апарт-готелі.

3. Формат управління: пул-менеджмент vs самостійне обслуговування

Квартири, особливо в апарт-готелях під управлінням девелопера чи готельної групи, пропонують інвестору спокій: сервіс, прибирання, поселення, технічне обслуговування — усе на стороні керуючої компанії. Це ідеальний варіант для пасивного доходу.

З віллою ситуація інша. Якщо немає професійного менеджменту, вам доведеться наймати персонал, займатися маркетингом, вирішувати побутові питання. Або передати це сторонній компанії з оплатою 15–25% від виручки.

4. Рівень попиту: квартири — для короткострокової оренди, вілли — для унікального відпочинку

Квартири часто обирають цифрові кочівники, віддалені працівники та пари, які приїжджають на 1–2 тижні. Високий попит фіксується в районах з інфраструктурою: Чангу, Убуд, Улувату.

Вілли частіше орендують родини, компанії друзів або ті, хто шукає усамітнення та преміальний відпочинок. У сезон попит стабільно високий, але поза сезоном можливі простої, якщо об’єкт не має унікальності.

5. Володіння та правовий статус: leasehold частіше для квартир, freehold — рідше і тільки для громадян

Для іноземців доступний лише leasehold (оренда землі на 25–30 років із подовженням). Саме так оформлюється більшість квартир — це прозорий і зрозумілий механізм.

Вілли іноді оформлюють через nominee-схеми або місцевих партнерів — це більш ризиковано, потребує супроводу юристів і детальної перевірки. Також можливі схеми через PMA (іноземну компанію), але це дорожче та складніше.

6. Додаткові витрати та експлуатація

Власники квартир рідко стикаються з додатковими витратами: усе вже включено у вартість обслуговування.

З віллою ви платите за охорону, садівника, прибирання, ремонт, комунальні послуги — особливо якщо вона не перебуває під управлінням.

Також ремонт і амортизація у вілли вищі: великі площі, басейн, меблі.

Висновок: що обрати — квартиру чи віллу?

Якщо ви плануєте почати з невеликої інвестиції, хочете прозору структуру управління та швидкий запуск — квартира в апарт-готелі буде чудовим вибором. Особливо якщо вона вже під управлінням відомого оператора (наприклад, Ribas Group).

Якщо ж ви прагнете максимальної прибутковості, готові вкласти більше, контролювати процес або створити унікальний об’єкт — тоді вілла стане потужним активом, особливо у преміальній локації.

Кожен формат має свої сильні й слабкі сторони. Головне — розуміти свою мету й обрати ту стратегію, яка відповідає бюджету, рівню залученості та горизонту інвестування.

Хочете розрахувати прибутковість на конкретних прикладах? 

Ознайомтеся з нашою інтерактивною таблицею з розрахунками ROI по вільних юнітах у PGD Aparthotel та порівняйте варіанти вже сьогодні.

Напишіть нам, щоб отримати доступ або консультацію.