Скільки можна заробити на апартаментах на Балі у 2025 році — реальна дохідність інвестицій

Інвестиції в нерухомість на Балі у 2025 році залишаються одним із найпопулярніших способів отримання пасивного доходу. Зростаючий туристичний потік, спрощені моделі володіння та формат керованої оренди роблять Балі привабливим напрямком для приватних інвесторів. У статті — розрахунки дохідності, принципи роботи апарт-готелів і строки окупності.

Чому Балі залишається точкою тяжіння для інвесторів

Балі займає стійкі позиції на ринку курортної нерухомості в Південно-Східній Азії. Після відновлення туристичного сектору до 2024 року, у 2025 очікується зростання як внутрішнього, так і міжнародного туризму. Це забезпечує високе завантаження об’єктів короткострокової оренди, особливо в сегменті апартаментів із готельним сервісом.

Додаткові фактори:

• Низький поріг входу порівняно з Європою
• Спрощені юридичні схеми для іноземних інвесторів (leasehold, PT PMA)
• Потенціал зростання капіталізації об’єктів

Як працює дохід від апарт-готелю

Формат апарт-готелю — це гібрид між індивідуальним апартаментом і готелем. Покупець отримує у власність юніт, який здається в оренду під управлінням професійної керуючої компанії. Власник не займається заселенням, прибиранням, ремонтом чи рекламою — усе це бере на себе оператор.

Переваги формату:

• Повністю пасивний дохід
• Чіткі фінансові показники
• Автоматизовані виплати прибутку
• Мінімальні управлінські ризики

Розрахунок дохідності: скільки можна заробити у 2025 році

Розглянемо приклад на базі середньої ринкової вартості юніта та доходу від оренди:

• Вартість апартаментів: 160 000 доларів
• Щомісячний дохід від оренди (після комісії): 1 300–1 500 доларів
• Річний дохід: 15 600–18 000 доларів
• Середня дохідність: 9,5–11,25% на рік

Ця модель актуальна для комплексів, розташованих у туристично активних районах (наприклад, Берава, Чангу) та керованих професійною командою з досвідом у сфері hospitality.

Окупність та повернення інвестицій (ROI)

При дохідності від 10% строк окупності складає 9–10 років. Це один із найкращих показників серед курортної нерухомості, особливо враховуючи, що ви отримуєте актив з високою ліквідністю, можливістю перепродажу та зростанням вартості.

Що впливає на розмір доходу

1. Локація — туристичний район із високим трафіком
2. Якість керуючої компанії — досвід, маркетинг, прозорість
3. Формат володіння — leasehold з пролонгацією або PT PMA для бізнес-схем
4. Інвесторська стратегія — довгострокова оренда, короткострокова, комбінована

Висновок

Балі — це не лише місце для відпочинку, а й ринок із прозорою та прибутковою інвестиційною моделлю. 

Вкладення в апартаменти під управлінням апарт-готелю дозволяють отримувати 9–11% річних при мінімальній участі власника. Такий підхід особливо вигідний для тих, хто хоче мати пасивний дохід, захистити капітал від інфляції та бути частиною зростаючого ринку з мінімальними юридичними ризиками.

Для тих, хто шукає прозору та зрозумілу інвестицію, орієнтовану на оренду, модель із дохідністю 10% залишається однією з найбезпечніших та найефективніших у 2025 році.

Не втратьте можливість увійти в перспективний ринок уже зараз!

Ознайомтеся з фінансовими моделями, поставте запитання консультанту й розрахуйте власну дохідність.