Як інвестувати в нерухомість на Балі у 2025 році — покрокова інструкція

Чому нерухомість на Балі — перспективне вкладення у 2025 році

Балі продовжує приваблювати інвесторів завдяки стабільному потоку туристів, зростаючій інфраструктурі та можливості отримувати пасивний дохід у доларах США.

1. Постійний туристичний потік
Острів відвідують цілий рік — як у високий, так і в низький сезон. Найпопулярніші райони для оренди:

• Чангу
• Улувату
• Убуд
• Берава

2. Зростання цін на нерухомість
За останні 5 років у деяких районах вартість зросла на 20–40%. Основне зростання спостерігається в регіонах із розвиненою інфраструктурою.
Порада експерта: розглядайте купівлю в районах, що розвиваються, до завершення інфраструктурних проєктів — це підвищує потенціал зростання вартості.

3. Лояльні умови для іноземців
Іноземці можуть купувати об’єкти за схемою leasehold (довгострокова оренда на 25–30 років із правом продовження). Це офіційно дозволений формат володіння.

Крок 1. Визначте мету інвестування

Перед купівлею нерухомості важливо усвідомити свою ціль:

• Отримання пасивного доходу через оренду
• Особисте проживання
• Приріст капіталу за рахунок перепродажу

Крок 2. Оберіть надійного забудовника та проєкт

Вибір девелопера — ключовий етап, що визначає не лише якість житла, а й майбутню прибутковість. У 2025 році на Балі працює понад 100 забудовників, але довіру заслуговують одиниці.

Лідери ринку з перевіреною репутацією:

PGD Aparthotel (Берава, Чангу)
Сучасний апарт-готель на фінальній стадії будівництва у престижному районі Берава. Пропонує leasehold на 30 років, гарантований дохід 10% річних, професійне європейське управління. Перевага — висока ліквідність об’єкта.

Mirah Investment & Development
Один із найстаріших і найбільших девелоперів острова. Працює з 2008 року. Десятки реалізованих проєктів у Семіньяку, Убуді та Санурі. Портфель включає вілли, апартаменти та бутик-комплекси. Прибутковість: 8–11% на рік.

Bali Villa Invest
Спеціалізується на будівництві преміальних вілл із подальшим управлінням. Географія: Улувату, Чангу, Убуд. Прибутковість — до 17–20% річних (за реальними кейсами). Повний цикл послуг: від купівлі до оренди.

BREIG Property (проєкт Oasis III)
Забудовник нового покоління, фокусується на брендових резиденціях. Локація — Нуса-Дуа. Пропонує розстрочку до 30 місяців без відсотків, управління через Booking, Expedia. Доходи — до 14%.

Alex Villas Group
Один із найвідоміших гравців на ринку, з прозорою діяльністю (згадується у Wikipedia). Реалізує smart-вілли, таунхауси та апартаменти.

На що звертати увагу при виборі проєкту:

• Стадія готовності об’єкта (перевага — фінальна)
• Наявність IMB/PBG/SLF та інших дозволів
• Форма власності: leasehold або PMA (для бізнесу)
• Очікувана заповненість і термін окупності
• Умови управління, співпраця з платформами бронювання

Крок 3. Розрахуйте потенційну прибутковість (ROI)

Перед купівлею оцініть:

• Середню заповненість об’єкта
• Середню вартість оренди в обраному районі
• Річну прибутковість (ROI)
• Операційні витрати

Приклад:
Інвестиція $160,000 приносить ~$16,000 на рік (10% річних). Управляюча компанія бере на себе всі турботи.

Крок 4. Перевірте юридичну чистоту угоди

Нерухомість на Балі — це інвестиція в іншу юрисдикцію. Щоб уникнути ризиків, важливо провести ретельну перевірку.

Необхідно перевірити:

• Дозвіл на будівництво (IMB, PBG, SLF)
• Коректність договору leasehold
• Категорію землі (residential або pariwisata)
• Due diligence — незалежна юридична перевірка
• Формат угоди — бажано: тристоронній договір (власник — забудовник — інвестор)

Як працюють ключові девелопери:

• PGD Aparthotel — надає всі документи до підписання, забезпечує прозорість
• Mirah — має власний юридичний відділ
• Bali Villa Invest — оформлює через нотаріуса, супроводжує клієнта
• BREIG (Oasis III) — прозора структура, але на ранніх етапах оформлення — pre-agreement
• Alex Villas Group — повний цикл: перевірка землі → угода → управління

Крок 5. Оберіть зручний формат оплати

Формати:

• Повна оплата
• Розстрочка на 1–2 роки з першим внеском 40–50%
• 10% річних нараховується на перший платіж при тривалій розстрочці

Крок 6. Передайте об’єкт в управління

Професійна компанія забезпечує:

• Заселення
• Бронювання та маркетинг
• Обслуговування
• Фінансову звітність

Це перетворює вашу нерухомість на пасивне джерело доходу.

Чому обирають PGD Aparthotel

• Район Берава (Чангу) — локація з потенціалом
• Гарантована прибутковість — 10% річних
• Фінальна стадія будівництва
• Європейське управління
• Прозорість документів
• Гнучка система оплати

FAQ: Поширені питання

Чи можна купити віллу на Балі у власність?
Ні. Іноземці купують об’єкти за схемою leasehold.

Який мінімальний поріг для інвестицій?
Від $150,000 для готових апарт-готелів.

Яка прибутковість вважається нормальною?
Від 8% до 12% річних, залежно від району та формату об’єкта.

Висновок

Нерухомість Балі — одне з найперспективніших інвестиційних напрямів 2025 року. Завдяки грамотному підходу, перевіреному забудовнику та прозорій юридичній структурі ви отримаєте:

• Пасивний дохід у доларах США
• Можливість особистого проживання
• Ріст капіталу при перепродажі через 3–5 років

Готові інвестувати? Команда PGD допоможе підібрати об’єкт та розрахувати прибутковість.