Які райони Балі приносять найбільший дохід від оренди у 2025 році

Інвестування в орендну нерухомість на Балі — популярний і прибутковий спосіб отримання пасивного доходу. Але для того, щоб вкладення були ефективними, важливо розуміти, в яких районах дохідність справді відповідає очікуванням.

У цьому матеріалі ми проаналізуємо, які райони Балі демонструють найвищий ROI, від чого це залежить і як правильно обрати локацію відповідно до інвестиційної стратегії.

Чому локація — ключ до високої дохідності

Розташування — головний чинник, що впливає на прибутковість оренди. Навіть при однаковому бюджеті різні райони можуть давати різний рівень заповнюваності, вартості оренди та кінцевого ROI.

Основні параметри, що визначають потенціал району:

• Туристичний потік (річний і сезонний)
• Розвиненість інфраструктури
• Близькість до пляжів, ресторанів, серф-шкіл тощо
• Привабливість району для цільової аудиторії: молоді, сімей, digital nomads

Чангу: стабільний лідер за ROI

Чангу вже кілька років утримує першість за прибутковістю. Він приваблює digital nomads, молодих мандрівників, серферів, підприємців. Тут високі добові ставки оренди, хороша завантаженість протягом року та розвинена інфраструктура: кафе, коворкінги, фітнес-зали, пляжі.

Особливості:

• ROI: 12–15%
• Високий попит на короткострокову оренду
• Швидке зростання вартості землі
  

Семіньяк: преміальний формат і висока орендна ставка

Семіньяк — це стиль, преміум і гламур. Туристи приїжджають сюди за розкішними ресторанами, клубами, бутиками. Оренда тут дорога, особливо для вілл, але конкуренція висока, тому управління має бути професійним.

Особливості:

• ROI: 10–13%
• Висока вартість оренди
• Підходить для преміум-сегменту

Улувату: усамітнення, океан і дорогі вілли

Улувату — це локація для відокремлених резиденцій. Тут популярні великі вілли з панорамними краєвидами на океан, але потік орендарів менш стабільний, ніж у Чангу чи Семіньяку. Ідеально підходить для інвесторів у люксовий сегмент.

Особливості:

• ROI: 8–11%
• Цільова аудиторія — серфери, пари, преміальні гості
• Високий середній чек

Санур: сімейна стабільність і довгострокові орендарі

Санур — це спокій і комфорт для сімей. Його обирають родини з дітьми, літні туристи, дайвери. Тут частіше орендують житло на довгий термін, що забезпечує стабільність.

Особливості:

• ROI: 7–10%
• Стабільні орендарі
• Безпечна інфраструктура, розмірений ритм життя

Убуд: еко-туризм і духовні практики

Убуд приваблює аудиторію, що цінує йогу, мистецтво, духовні практики та природу. Це не пляжна, а внутрішня частина острова. ROI нижчий, але при правильному позиціонуванні можна досягти стабільного прибутку.

Особливості:

• ROI: 6–9%
• Еко-вілли, ретрити, йога-простори
• Тривале проживання, медитативний ритм
  

Як обрати район під свої цілі?

Ваш вибір залежить від стратегії:

• Короткострокова оренда з максимальною доходністю — Чангу або Семіньяк
• Стабільна завантаженість і сімейні орендарі — Санур
• Преміум-сегмент і усамітнення — Улувату
• Духовність і еко-туризм — Убуд

Для більшості інвесторів, орієнтованих на ROI та прозоре управління, Чангу — найуніверсальніший вибір. Особливо, якщо об’єкт переданий під управління досвідченій компанії.

Дохідність залежить від усвідомленого вибору

Вибір району — це не лише про географію. Це стратегія, формат оренди, цільова аудиторія та потенціал зростання. Ми радимо орієнтуватися не лише на модні тренди, а й на цифри: ROI, сезонність, попит.

Якщо ви хочете інвестувати в ліквідну нерухомість із прозорою структурою доходу, зверніть увагу на апартотелі під управлінням — зокрема, PGD Aparthotel у Чангу, який поєднує дохідність, сервіс і юридичну прозорість.

Потрібна допомога у виборі району та формату оренди?

Зв’яжіться з нами — підберемо ідеальну стратегію під ваші цілі.